Roerdomp 62, Etten-Leur

Vanwege de enorme interesse in deze woning kunnen we momenteel geen nieuwe bezichtigingsafspraken meer inplannen. Indien je op de reservelijst geplaatst wilt worden en teruggebeld wilt worden in geval van een mogelijkheid, stuur ons dan gerust een e-mail of vul het contactformulier op deze website in.

We hebben weer een juweeltje van een tussenwoning in de aanbieding! Deze is in 2021 fraai uitgebouwd en is er een luxe keuken geplaatst. Hij ligt in een heerlijk rustige en kindvriendelijke buurt, met een tuin op het zuidwesten. Ben jij een zonliefhebber? Dan zit je hier goed. En voor de dagen dat je liever de schaduw opzoekt, is er een sfeervolle douglas overkapping. Met vier royale slaapkamers en een riante, luxe badkamer is er aan ruimte geen gebrek. Kunnen we jou binnenkort verwelkomen voor een bezichtiging?

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING)

Stap over de drempel van deze onderhoudsarme voortuin en ontdek wat deze woning te bieden heeft. Open de voordeur en je wordt verwelkomd door praktische voorzieningen: een meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, een handige garderobenis, een modern toilet, de trapopgang naar de eerste etage en een royale voorraadkast. Het toilet, met zijn zwevende toiletpot, combineert deels betegelde muren met strak stucwerk voor een moderne uitstraling. De voorraadkast biedt zeeën van ruimte voor je stofzuiger en allerhande benodigdheden.
Vanuit de hal stap je in de woonkamer met open keuken. Het zitgedeelte, gesitueerd aan de voorkant van het huis, biedt royaal plek voor een grote hoekbank en een entertainmentopstelling voor gezellige avondjes thuis.

Aan de tuinzijde van het huis tref je de stijlvolle keuken, een ware blikvanger met een ruim spoel- en kookeiland en een strakke wand vol inbouwapparatuur. Het eiland strekt is ca. 2.65 meter lang en biedt met zijn breedte van circa 1 meter volop ruimte voor culinaire activiteiten. Het is uitgerust met een brede inductiekookplaat van 80 cm en een verfijnd weggewerkte afzuigkap in een verlaagd plafondsegment. Met een royale werkbladruimte, een spoelbak met eengreepsmengkraan en een vaatwasser, is dit het hart van de keuken waar functionaliteit en design samenkomen. De lades en kastjes bieden veel praktische opbergruimte.
In de wandopstelling vind je een ruime koelkast, een grote vriezer, een combi-oven en een stoomoven. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk binnen door de grote glazen pui, die de woonkeuken een open en uitnodigend karakter geeft. Er is plaats genoeg voor een grote eettafel met 6 tot 8 stoelen voor gezellige etentjes en samenzijn.
Via de schuifpui betreed je de prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten, waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten.

TUIN (ZUID-WESTEN)

De tuin, perfect georiënteerd op het zuidwesten, biedt een prachtige Douglas houten overkapping tegen de achtergevel, waardoor je altijd beschut buiten kunt stappen. De afmetingen van deze overkapping zijn royaal te noemen, en onder dit afdak is een gezellige bar ingericht, compleet met een buiten-tv – de ideale plek om te ontspannen en te genieten van je favoriete programma's in de frisse lucht. Er is voldoende ruimte overgelaten voor een comfortabele loungeset of een ruime eettafel, waarbij privacy gegarandeerd is.
De tuin zelf is met gemak te onderhouden door de keuze voor grote betontegels en kunstgras. Omgeven door een stevige schutting die in 2021 is geplaatst, biedt de tuin een moderne uitstraling en veel privacy. Centraal in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Achterin de tuin bevindt zich een handige poort die toegang geeft tot de brandgang.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER)

De eerste etage bestaat uit een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer die luxe uitstraalt met zijn ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, en een zwevend toilet. Het comfortniveau is hoog, met een vloer en wanden die fraai betegeld zijn, en een plafond afgewerkt met spackwerk.
De afmetingen van de slaapkamers zijn royaal: 9,1 m², 11,8 m² en 14 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde meet 3.49 m bij 4.01 m, ruimte genoeg dus voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden en deels behangen wanden, plus een gespoten plafond, creëren een sfeervolle en eigentijdse ambiance.
De slaapkamer aan de achterzijde (2.62 m bij 4.16 m) doet momenteel dienst als kinderkamer. Ook hier zou een tweepersoonsbed met kunnen staan. De afwerking is in lijn met de rest, maar met een eigen touch door een andere behangkeuze.
De derde kamer is ingericht als inloopkast en zou eveneens perfect zijn als thuiswerkplek of extra kinderkamer. De laminaatvloer die doorloopt in alle kamers draagt bij aan de luxe uitstraling. Met afmetingen van 3.02 m bij 3.01 m is zelfs de kleinste slaapkamer verrassend ruim.

ZOLDER (BETONNEN VLOER)

De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap, die uitkomt op een royale voorzolder. Daar tref je een recent geïnstalleerde HR combiketel van het merk Vaillant, daterend van juni 2022. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Een dakraam in het achterste dakvlak zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. De voorzolder biedt, dankzij zijn ruime opzet, veel gebruiksmogelijkheden: of je er nu de was wilt doen, strijken, of extra bergruimte nodig hebt, het kan allemaal.
De zolderslaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ruim 16m2 en is eveneens voorzien van een dakraam in het achterste dakvlak, wat de kamer voorziet van licht en frisse lucht. Een verduisterend gordijn zorgt ervoor dat je de ruimte naar wens kunt verduisteren en het helpt om de hitte tijdens zomerse dagen buiten te houden. De kamer volgt de lijn van het huis met een doorgetrokken laminaatvloer vanaf de voorzolder, wat eenheid en rust biedt aan de gehele bovenste etage.

ADRES IN HET KORT:

- 128 m2 woonoppervlakte

- 188 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1982

- HR combiketel 2022

- Tuin op het Zuid-Westen

- Berging en overkapping

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van dubbel glas en HR glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 1 minuut fietsen naar een basisschool

- 1 minuut fietsen naar de supermarkt

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis:
Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:

Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling:

Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:

Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:

Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis?

Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:

Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule:

Omdat deze woning 41 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580:

Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:

Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.